2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 堀越３丁目１１１１番
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番
住居表示
堀越３－１１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域である。当面は現状を維持しつつ、地価の相対的割安感などを背景に農地の住宅地転用などが緩やかに進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線、名鉄名古屋本線沿線の住宅地域が主な圏域である。主な需要者は地縁者を中心とする当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も認められる。最寄駅への接近性はやや劣るものの、相対的な割安感から需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地が２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅が３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかにアパート等も見られるが、画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから収益還元法は非適用とした。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善を背景に景気は緩やかに回復。住宅投資は持ち直しの動きがみられるが、物価上昇や建築費高騰、金融動向には留意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等が見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄鶴舞線及び名鉄名古屋本線沿線で概ね西区の庄内川以南に存する住宅地域の圏域である。最寄駅への接近性に劣り、やや雑然とした住宅地域であるが、区内住宅地域における相対割安感から需要は概ね安定的に推移している。需要者の中心は、同一市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は２，０００～２，５００万円程度、新築の戸建分譲は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は困難なため収益還元法は適用できなかった。また、周辺には賃貸マンション等も見られるが、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。したがって、西区の庄内川以南の取引事例より求めた市場実勢を反映する実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向にある。建築費の高騰や継続的な物価上昇等により、不動産市場に停滞感が漂い始めている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められないが、一般住宅の中に農地等が見られる旧来からの住宅地域であり、相対的割安感から需要は概ね安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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