2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 市場木町４４１番
愛知県 名古屋市西区市場木町４４１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区市場木町４４１番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区市場木町４４１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区市場木町４４１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
1,570(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内全域で最寄駅から近い住宅地域。需要者は同一需給内に地縁関係のある大手マンション業者が中心である。地下鉄鶴舞線で都心からやや距離があるものの、比較的規模の大きい土地は希少価値が高い。需要の中心となる価格帯は、規模、形状等の個別性が強く多様性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した価格である。採用した事例は対象標準地と価格牽連性を有するが、景気の影響を受けやすいことに留意すべきである。これに対して、開発法による価格はマンション分譲を想定した投資採算価格であるが、想定要素を多く含むものである。したがって、本件では市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、工場が混在する地域であるため、今後とも現状程度の混在状況が継続するものと予測する。今後の建築費高騰や金利動向如何によっては地価が大きく変動すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線を中心とする西区や北区等の住宅地域一円。需要者の中心は大手又は地元デベロッパー等であり、圏外からの転入者も想定される。マンション適地の供給は少ない一方、建築費の高騰等に連動する分譲価格の値上がりから需要者の購買力低下が懸念される。但し、駅徒歩圏内のマンション用地需要は依然として根強いため需給は概ね堅調である。需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅より徒歩圏内に位置する大規模画地であるため、マンション用地としての需要は申し分なく希少価値も認められる。但し、今後想定される金利上昇に伴う借入金負担増や建築費高騰による分譲価格上昇に対する懸念等も認められるため、分譲業者が想定する開発法による価格は不安定である。よって、売買先例を指標にした市場性を反映する比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金はマイナス傾向が継続しているとともに、金利上昇や建築費高騰等に起因する家計の購買力低下が懸念される現況にある。 |
| 地域要因 | 住居系用途のほか工場も混在する等、地域要因に大きな変動はない。住宅系と工業系用途が混在する地域としての位置づけに変わりはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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