2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 笹塚町１丁目４３番３
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺を分譲マンションに囲まれた状況にあり、近い将来において当該土地利用状況が変動する可能性は想定しにくく、現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区内の庄内川以南の住宅地域である。需要者の中心は当該圏謫烽ﾉて戸建住宅の取得を目的とする個人である。金利の上昇等を背景に、需要者の資金調達能力の差異等を要因として利便性、住環境、画地条件等の相違による取引価格の二極化がより顕著となっている。圏域における土地のみの総額でみた需要の中心価格帯は３０００万円前後であるが、これを超える高価格帯もこれに次いで相当数ある一方、庄内川寄り等低価格帯のエリアもある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
間口と奥行の関係等からみて戸建住宅向きの画地であり共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域はマンションを除けば戸建住宅主体の地域で、当該戸建住宅の取得を目的とする個人が典型的な需要者となるが、比準価格は笹塚町を含む周辺における実際の取引価格を価格判定の根拠とし、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得力を有するので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | マンションに囲まれた地域の状況に特段の変動要因はない。当該住環境及び利便性の側面からも同一需給圏において劣後し、需要は相対的に弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市西区の庄内川以南に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。周辺に公営住宅、事業所等が散見される等、居住環境にやや劣る面も見られるものの、駅から概ね徒歩圏に位置し、西区庄内川以南では比較的割安なことから、需要は底堅い。土地は３，０００万円前後、新築戸建物件は５，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲に共同住宅は見られるものの、収益目的での取引は少なく、画地条件等諸条件を勘案すると、経済合理性に見合う賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境にやや劣る面が見られるものの、駅から概ね徒歩圏に位置し、割安感があることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
