2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 中小田井２丁目１４９番３
愛知県 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中小田井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅へは徒歩圏で、利便性が良好であるため、地価は上昇傾向が継続していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主な需要者は、圏内の居住者のほかに周辺市町村からの転入も想定される。同一需給圏は、主に名古屋市西区、北区、北名古屋市の名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線を最寄駅とする住宅地域である。当該地域は熟成した住宅地で土地供給量は少ないことも影響し、高値取引も見受けられる。昨今の建築費高騰の影響も懸念されるが、地価は堅調な動きがみられる。需要の中心価格帯は土地が２，５００万円前後。新築の戸建物件では４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域では共同住宅等が見受けられるが、土地所有者による有効活用が目的である事が大半である。標準地の画地条件を考慮すると、事業収支の観点から共同住宅の建築想定は現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げ政策、円安による建築材料の高騰等により、住宅建設に影響を及ぼしている。西区の人口は５年間では微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、庄内川以北の低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市西区の庄内川以北に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。庄内川以北の選好性は市内ではやや低いものの、最寄駅から概ね徒歩圏に位置する街区が整然とした住宅地であり、市内では比較的割安なことから、需要は比較的高い。土地は２，０００万円前後、新築戸建物件は４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的での取引は少なく、画地条件等諸条件を勘案すると、経済合理性に見合う賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、日米通商政策、金融政策等が市場に与える影響に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏に位置し、比較的割安なことから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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