2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 城西２丁目１１０８番
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番
住居表示
城西２－１１－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
633(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域
前面道路の状況
西 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅間町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。利便性に優り、用途の多様性があることから地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区を中心に市内に広域的に広がる商業地域等。需要者の中心は、店舗、事務所ビル用地を取得する法人及び個人事業者のほか、マンション用地を取得する法人等である。繁華性の優る路線沿いにありながらも、最寄駅から徒歩圏に位置する利便性、また、都心へも近いこともあり、希少性が高く、多様な用途の需要が競合することから、地価は上昇傾向にて推移している。商業地域での取引は総額に大きくばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び類似地域において信頼するに足りる商業地の事例を収集した。また、商業地として賃貸契約の個別性によるばらつきが認められるものの、店舗、事務所事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い路線沿いに位置する利便性から希少性が高く、用途の多様性から需要が競合し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は店舗兼共同住宅の開発を目的に取得する不動産会社、沿道型サービス店舗の用に供する法人が中心である。同一需給圏内の幹線道路沿いでは高値取引の事例も散見され、地価は高値で安定的に推移している。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中高層共同住宅、店舗事務所が混在する幹線道路沿いの商業地域に所在し、貸店舗等の収益物件も見られる。賃貸市場の需給は低調であり、建築費が高騰していることもあり、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。したがって、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や立地等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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