2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 南川町４６番１外
愛知県 名古屋市西区南川町４６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区南川町４６番１外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区南川町４６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区南川町４６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の商業地域の圏域。需要者は名古屋市内に地縁関係のある法人、不動産業者が中心である。繁華性の高い主要幹線道路沿いにあり、需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は規模、形状等により個別性が強く多様性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性を重視する商業地域であるが、市場では個別性を勘案して取引される傾向にある。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、郊外の店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。交通量は比較的多く、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区を中心に周辺市区に広域的に広がる路線商業地域等。需要者の中心は、店舗を経営する法人及び個人、マンション用地を取得する法人等である。当地域は市中心部からやや距離を有する郊外に位置するものの、交通量の比較的多い路線沿いに位置し、また、駅から徒歩圏に位置する等利便性も高く、用途を問わず需要は高い。商業地域での取引は、規模の大小等によりばらつきが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び類似地域において信頼するに足りる商業地の事例を収集した。また、商業地として賃貸契約の個別性によるばらつきが認められるものの、店舗、事務所事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟している。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い路線沿いに位置し、また、駅から徒歩圏に位置する等利便性に優ることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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