2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 押切１丁目１０１６番
愛知県 名古屋市西区押切１丁目１０１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区押切１丁目１０１６番の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区押切１丁目１０１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区押切１丁目１０１６番
住居表示
押切１－１０－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅間町、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は店舗併用住宅、事務所等が見られる、旧来からの商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。駅から徒歩圏に位置する利便性もあり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区に位置する商業地域。需要者の中心は、店舗、事務所用地を取得する個人及び法人等である。当地域は、繁華性のやや劣る、画地規模の小さい旧来からの商業地であるが、駅から徒歩圏に位置し、都心への接近性に優る等利便性が高く、店舗、事務所併用住宅としての需要も高いことから、地価は上昇傾向にて推移している。商業地域での取引は総額に大きくばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び類似地域において信頼するに足りる商業地の事例を収集した。また、商業地として賃貸契約の個別性によるばらつきが認められるものの、店舗、事務所事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性はさほど高くないものの、駅から徒歩圏に位置する等利便性が高く、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、事務所、一般住宅等が密集する地域であり、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線を中心とする西区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は地元企業及び個人事業主である。旧来からの近隣商業地域で繁華性は乏しいが、地下鉄駅から徒歩圏内であり、住宅地等としての利用も考えられる。地価はこのところ堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の高い西区及び隣接区内の商業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に求められた。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を解除した。建築費の高騰が続いている。西区の人口は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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