2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 中小田井４丁目２０２番３外
愛知県 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
4,451(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模店舗、共同住宅等の見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上小田井、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として庄内川以北で西区を中心に周辺市町を含む幹線、準幹線道路沿いの商業地域と判定。需要者は沿道サービス業を営む法人等が中心と想定される。同一街路沿いには、飲食、物販等のロードサイド店舗のほかマンション等の住宅利用も散見され、多様性から需要は安定的に推移している。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資採算性より名駅周辺の積極的な投資意欲はやや減退。但し、幹線道路沿いなどマンション等の転用可能な土地の需要は依然として安定的に推移。 |
| 地域要因 | 庄内川以北の準幹線道路沿いの商業地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗や共同住宅等が見られる幹線道路沿いの商業地域である。鉄道駅から徒歩圏内にあり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以北の西区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は、店舗等の利用を前提とする地元企業であるが、鉄道駅から徒歩圏内であり、マンションデベロッパー等も考えられる。地価はこのところ堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の高い西区及び隣接区内の商業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に求められた。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を解除した。建築費の高騰が続いている。西区の人口は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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