2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 牛島町５０３番
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番の公示地価
標準地の公示地価
2,030,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番
住居表示
牛島町５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,030,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅通り沿いに位置し、希少性が高く需要は安定的である。将来動向については、名駅周辺エリアの開発動向により左右され推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋駅を中心に広がる繁華性に富む商業地域一円と判定した。需要者の中心は、資金力を有する大手企業法人、賃貸収益に着目した不動産業者、投資ファンド等と想定した。駅徒歩圏内且つ名駅通り沿いに位置する好立地且つ希少性も相俟って地価は安定的に推移してきたが、建築費高騰等の影響により、投資意欲にやや慎重姿勢が見られる。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資採算性より名駅周辺の積極的な投資意欲はやや減退。但し、幹線道路沿いなどマンション等の転用可能な土地の需要は依然として安定的に推移。 |
| 地域要因 | 名古屋駅周辺に位置し事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。リニア中央新幹線の整備等の影響もあり発展的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も地域要因に大きな変化はなく現状を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名駅地区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は高層店舗兼事務所を開発する目的で取得する不動産会社、収益物件については不動産投資ファンド等が中心となる。当該地域は周辺に大規模商業施設が存していることから、繁華性や顧客流動性が高く、地価は安定的に推移している。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象近隣は名駅地区の幹線道路沿いに立地している事務所ビルが建ち並んだ地域であるが、賃料の弱含み及び建築費の高騰もあって投資効率が低くなったことから、収益価格はやや低位に求められた。他方、比準価格は個別事情を含むものの、現下の市場実勢を反映した実証的価格である。したがって相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や立地等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 名駅通り沿いの既成の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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