2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 牛島町５０３番
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番の公示地価
標準地の公示地価
2,100,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区牛島町５０３番
住居表示
牛島町５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,100,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅地区の超高層ビル街に近接する希少性の高い立地である。将来動向としては、周辺の再開発やリニア中央新幹線の整備状況などの影響を受けながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区と中村区にまたがる名駅地区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、相応の資金力を有する法人のほか、賃貸収益に着目する不動産事業者や投資ファンド等である。駅徒歩圏内で名駅通沿いに位置する立地条件と希少性を背景に地価は上昇傾向で推移してきたが、建築費高騰の影響などにより投資姿勢には慎重さも見られる。市場で中心となる価格帯は、取引事例が少なく、規模や業種により差異があることから、一定の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、良好な立地条件を背景に賃貸需要は見込まれるが、収益性は相対的に限定され、建築費の高騰等の影響もあり、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、周辺標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名駅地区の商業地地価は概ね安定的に推移している一方、名鉄名古屋駅再開発については計画見直しが公表されており、今後の動向には懸念も残る。 |
| 地域要因 | 地域内に存する結婚式場跡地は現在もコインパーキングとして利用されるなど、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅通り沿いに位置し、希少性が高く需要は安定的である。将来動向については、名駅周辺エリアの開発動向により左右され推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋駅を中心に広がる繁華性に富む商業地域一円と判定した。需要者の中心は、資金力を有する大手企業法人、賃貸収益に着目した不動産業者、投資ファンド等と想定した。駅徒歩圏内且つ名駅通り沿いに位置する好立地且つ希少性も相俟って安定的に需要は認められるが、建築費高騰等の影響により、投資意欲にやや慎重姿勢が見られる。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資採算性より商業地への投資意欲はやや弱含み傾向。但し、幹線道路沿いなどマンション等の転用可能な土地の需要は依然として安定的に推移。 |
| 地域要因 | 名古屋駅周辺に位置し事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。リニア中央新幹線の整備等の影響もあり発展的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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