2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 花原町１４５番外
愛知県 名古屋市西区花原町１４５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区花原町１４５番外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区花原町１４５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区花原町１４５番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
1,872(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ準幹線路沿いの商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺市区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。建築費高騰等による先行き不透明感はあるものの、準幹線道路に面し、一定の収益性を担保する交通量が認められるため、需要は概ね安定的に推移している。需要者の中心は、沿道サービス店舗用地を求める法人、地縁性を有する個人事業者等である。地価水準は画地規模、立地等により大きな差異があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西区及び隣接する北区に存する幹線及び準幹線道路沿いの商業地の取引事例を採用し、対象標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。一方、収益価格は地価水準に見合う賃料を確保できないこと等を反映し低位に求められたが、商業地においては考慮すべき価格である。したがって、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は微減傾向にある。建築費の高騰や継続的な物価上昇等により、不動産市場に停滞感が見られ始めている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められないが、準幹線道路沿いに低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、郊外の店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。交通量は比較的多く、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区を中心に周辺市区に広域的に広がる商業地域等。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は市中心部から距離を有する郊外に位置し、駅からも距離を有するため、マンション需要はさほどないが、交通量は比較的多く、一定の収益性が確保されているため、需要は底堅い。商業地域での取引は、規模の大小等によりばらつきが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の商業地を中心に、近隣地域及び類似地域において信頼するに足りる事例を多数収集した。また、商業地として賃貸契約の個別性によるばらつきが認められるものの、店舗事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離を有するものの、交通量が比較的多く、商業地としての割安感から一定の需要があり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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