2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 城町３２番
愛知県 名古屋市西区城町３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区城町３２番の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区城町３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区城町３２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
570(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗の中に住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上小田井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は名古屋市内に地縁関係のある法人が中心である。当該地域は店舗集積性がなく繁華性に欠けるものの、需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は規模、形状等により個別性が強く多様性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性を重視する商業地域であるが、市場では個別性を勘案して取引される傾向にある。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層の店舗や共同住宅が多く見られる地域である。当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区市の商業地域である。需要者の中心は、店舗・併用住宅等の利用を前提とする地元企業及び個人事業主である。幹線道路沿いの商業地であるが繁華性は高くなく、住宅地等の利用も考えられる。地価はこのところ堅調に推移してきたが、建築費の高騰や金利の上昇基調などから、先行きは不透明な状況である。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の高い西区及び隣接区内の商業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に求められた。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は緩やかな上昇基調にある。建築費の高騰が続いている。西区の人口は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 令和７年３月２５日、用途地域、建蔽率が変更された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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