2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 八筋町２７８番
愛知県 名古屋市西区八筋町２７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区八筋町２７８番の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区八筋町２７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区八筋町２７８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗兼共同住宅が見られる商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上小田井、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道に中層の店舗兼共同住宅、共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ状況にあるが、当該地域の状況に変動をもたらすような特段の要因はなく、当面現状の土地利用状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区を中心とする商業地域である。需要者は地場で事業を行う法人又は個人が主体であるが、投資目的で貸家及びその敷地または賃貸借事業用地として更地を取得する事例等もみられる。取得者の属性、取得の目的等により取得価格はまちまちで需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、まとまった土地が供給されることが稀であることもあり、総じて画地規模の小さい取引が多く、総額で１億円に満たない取引が大半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における商業的用途は自用もしくはフランチャイズが主体でレジデンスが大半であるなか、建築費の高騰もあいまって当該地域の賃料水準では収益価格は低位に試算されざるを得ず説得性に乏しい。他方、比準価格はこうした自用主体の実情を背景とした実際の取得価格を価格判定の根拠としており、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得性が高いので、これを採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 事業用地の需要は自己用が主体であるが、建築費の高騰、物価高、金利の先行き懸念等があるも、現状では、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅に近い立地、背後地の状況等からみて割安感があり、複数の需要が競合するなか、供給が少ないことが地価の上昇要因となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。建築費高騰等による先行き不透明感はあるが、名鉄犬山線及び地下鉄鶴舞線が利用可能な上小田井駅に近く、顧客流動性及び都心へのアクセスが良好なため、需要は堅調に推移している。需要者の中心は、店舗用地を求める法人、地縁性を有する個人事業者等である。地価水準は画地規模、立地等により大きな差異があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西区に存する幹線及び準幹線道路沿いの商業地の取引事例を採用し、対象標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。一方、収益価格は地価水準に見合う賃料を確保できないこと等を反映し低位に求められたが、商業地においては考慮すべき価格である。したがって、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は微減傾向にある。建築費の高騰や継続的な物価上昇等により、不動産市場に停滞感が見られ始めている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められないが、最寄駅に近い都心へのアクセスが良好な主要幹線道路沿いの商業地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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