2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 名駅２丁目２４０４番
愛知県 名古屋市西区名駅２丁目２４０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区名駅２丁目２４０４番の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区名駅２丁目２４０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区名駅２丁目２４０４番
住居表示
名駅２－２４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の営業所、事務所が見られる商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区を中心とする幹線道路背後の商業地域である。需要者は名古屋市内に地縁のある法人、不動産投資家等である。当該地域は繁華性には欠けるものの、名古屋都心に近く需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は規模、形状等により個別性が強く多様性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性を重視する商業地域であるが、市場では個別性を勘案して取引される傾向にある。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域である。名駅エリアに位置し都心部への接近性に優れることから、今後も発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋駅を中心に広がる利便性の高い商業地域と判定。需要者の中心は、自己の営業収益に着目した法人等のみならず、賃貸収益に着目した不動産業者なども考えられる。駅徒歩圏内に位置し、中小規模の事務所ビル等のみならず、住宅利用も散見される地域であり、多様性から需要は底堅く推移している。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資採算性より名駅周辺の積極的な投資意欲はやや減退。但し、幹線道路沿いなどマンション等の転用可能な土地の需要は依然として安定的に推移。 |
| 地域要因 | 名古屋駅徒歩圏内に位置する背後の商業地であり、リニア中央新幹線の整備等の影響もあり発展的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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