2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 名駅３丁目６１２番
愛知県 名古屋市西区名駅３丁目６１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区名駅３丁目６１２番の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区名駅３丁目６１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区名駅３丁目６１２番
住居表示
名駅３－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、店舗、住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 認知度が高い名駅地区に位置することから、繁華性・商業集積の高い商業地域として推移するものと予測する。建築費高騰等の懸念も残るが、利便性・収益性を反映して地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区を始めとする周辺商業地域一円。需要者の中心は大手・地元企業や不動産デベロッパーであり、圏外からの転入者も想定される。最寄駅はもとより名古屋駅へ熹芒r的近い地域であるため店舗・事務所等の商業系用地やマンション用地等の需要が見込まれる。建築費の高騰等の懸念事項は残るものの、利便性や用途の多様性を背景として需給の程度は堅調である。需要される規模・業態により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
名駅地区におけるビジネス街の一角を占める商業地域であるため、投資物件としての性格を有している。賃料の遅行性・粘着性や建築費高騰等に伴う収益対費用の将来予測に鑑みれば、投資採算性に着目した収益価格は流動的であるためやや信頼性に劣る。一方、実需に基づく自用目的での取引も想定できることから、類似の事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、更に市場の需給動向等を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名駅周辺界隈では堅実な需要が見込まれるものの、金利上昇による資金調達コスト上昇及び建築費高騰が企業の土地購買意欲に悪影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区内では最も商業集積・繁華性に優れた名駅地区に位置し、選好性が高い商業地域としての位置づけに変わりはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅地区に立地する比較的細分化した区画の多い商業地域であり、自社ビルの建替えなどを通じて土地利用に新陳代謝が認められる。将来動向としては、低層建物の高度利用化が徐々に進展するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区と中村区にまたがる名駅地区の幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、事業用、収益用不動産の取得を目的とする法人のほか、マンションデベロッパー等である。駅徒歩圏内で名駅通り沿いに位置する立地条件と希少性を背景に地価は上昇傾向で推移してきたが、建築費高騰の影響などにより投資姿勢に慎重さも見られる。市場で中心となる価格帯は、取引事例が少なく、規模や業種により差異があることから、一定の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中層事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、良好な立地条件を背景に賃貸需要は見込まれるが、収益性は相対的に限定され、建築費の高騰等の影響もあり、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、前年標準地価格を考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名駅地区の商業地地価は概ね安定的に推移している一方、名鉄名古屋駅再開発については計画見直しが公表されており、今後の動向には懸念も残る。 |
| 地域要因 | 本地域に近接する西区と中村区の区境では、名駅地区という立地特性を背景に高分譲価格のタワーマンションが令和７年１２月に竣工している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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