2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 那古野２丁目１９２１番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番
住居表示
那古野２－１９－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅へ徒歩圏で小規模の飲食・物販店舗が建ち並ぶ旧来からの商店街である。新規の店舗が見受けられ、繁華性はさらに高まりつつある。今後もこの状況が継続し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 需要者の中心は、当該地域に地縁を有する法人及び個人事業者である。同一需給圏の範囲は主に名古屋駅東側周辺の商業地域である。当該地域は旧来からの商店街であるが、名古屋駅まで徒歩圏という好立地であり、名駅地区の発展に伴い、飲食・物販などの店舗需要は堅調である。需要の中心価格帯は、業種、規模、容積率等により価格が異なることから総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は名古屋駅に近い飲食店舗が建ち並ぶ商業地域であり、中層店舗兼共同住宅を建築想定して収益価格を求めた。需要者は投資用不動産の収益性を考慮して取引を行うため、一定の説得力を有する。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、規範性を有する。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地価格との均衡にも留意し、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、建築資材等の高騰を背景に、新築による出店には慎重な姿勢が見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅東側周辺の幹線道路背後の商業地域である。需要者は、地元企業、個人事業主等が中心となる。名駅から比較的近い好立地に存しているものの、名駅周辺の不動産市況の過熱感もややおさまってきており、対象標準地の地価の上昇率はやや緩まってきている。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域に所在し、貸店舗等の収益物件が見られるが、現状において新規投資物件は少なく、賃貸市場の需給も低調であり、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。したがって、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を採用し、収益価格を参考とし、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や立地等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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