2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 十方町１０２番
愛知県 名古屋市西区十方町１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区十方町１０２番の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区十方町１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区十方町１０２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、作業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
中小田井、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ現状の土地利用状況に変動をもたらすような特段の要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区を中心とする工業地域である。需要者は、事業用地の拡張等の目的で土地を取得する地場の製造業者、建設業者等が中心である。もとより工業地は立地が限られるなかこうした需要者に適したまとまった規模の土地が供給されることは稀であり、総じて取引事例が少ないなか、その取引価格水準は稀少性を反映して土地の単価としては高額のものが多い。ただ、中小工場地で取引に係る画地規模が大きくないため総額では１億円台までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては、自社利用を目的とした中小規模の工場等の用地取得が大半であり、保有している土地のオフバランスの需要はあれど工場等の新規賃貸借の需要はほぼなく、こうした市場の実情に適合しない収益価格は説得性に乏しい。他方、比準価格は、自己用という同一需給圏における市場参加者の意向にかなった実際の取引価格を価格判定の根拠とし、実証的かつ説得性が高いのでこれを採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は総じて好調で、工場用地等の需要は根強いなか、その適地の供給が追いつかない状況で、遠方に用地を求める例もみられる。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、事業所が建ち並ぶ状況に特段の変動要因はない。需給のアンバランスは当該地域においても同様で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業場等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区及び西区近郊の工業地域である。需要者の中心は、自社の中小工場、作業所等を利用することを目的として取得する地場の製造業者等である。十方町は工業地として西区の山田エリアでは人気が高いエリアである。当エリアでの取引件数は少ないが、比較的高値での取引が見られることから、地価は安定的に推移している。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内は自社利用を目的とした中小規模の工場、作業所の取引は見られるものの、工場、作業所等の賃貸需要は弱く、適切な賃貸事例は少ない。よって、収益価格は規範性がやや劣ると判断した。本件では、最近の不動産市場の動向を反映して求められた実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、前年標準地価格を考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業、非製造業ともに、中小規模の工場用地については需要が回復してきている。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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