2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 こも原町５６番
愛知県 名古屋市西区こも原町５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区こも原町５６番の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区こも原町５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西9-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区こも原町５６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫,作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下小田井、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場が集積する地域であるが、住宅地としての利用も漸次進捗している地域である。区内外縁部に位置し地価水準が比較的低位な地域であるため、今後の地価は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区や北区の工業地域等。需要者の中心は個人事業者や地元企業であり、圏外からの転入者は比較的少ない。幹線街路の背後に位置し、中小工場が集積する現況にある。陸運の利便性に優位な条件を背景にして需給の程度は概ね堅調である。一方、近年住居系用途に供される画地も見られることから用途の多様性をも有している。需要される規模・用途により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
名古屋市外縁部における幹線街路背後の工業地域であるため、陸運の利便性に優位な特性を有している。当工業地域においては自己使用目的の取引が中心であり、収益獲得を目的とした土地取得は稀である。従って、採算性に着目した収益価格は信頼性に劣る。よって、類似の事例より求めた実証的・客観的な比準価格を採用し、収益価格は参酌するにとどめ、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は概ね好調であるが、資本調達コスト上昇や建築費高騰等が懸念材料として挙げられる。一方、地域によっては住宅地への転用も認められる。 |
| 地域要因 | 陸運の利便性に優位な工業地域としての性格づけに変わりはないものの、住居系用途の需要が漸増してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小の工場、倉庫等が混在する幹線道路背後の工業地域である。住宅が見受けられるが、当面は工業地として現状況を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる需要者は当圏域に地縁性を有する中小工場及び倉庫事業者と想定される。同一需給圏は西区及び周辺市町の中小工業地域が圏域である。当該地域は幹線道路、高速道路ＩＣへの接近性が良好で交通利便性に優れている。中小の工場及び倉庫等が集中しており、工業地域として安定し、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。需要の中心価格帯は立地条件、規模等によって価格が異なることから総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した取引事例による実証的な価格であり説得力を有する。当該地域の賃貸市場は未成熟であり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。したがって、収益価格は取引指標に馴染まないため参考程度とし、比準価格を採用する。代表標準地との均衡にも留意し、単価と総額とを関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東西をつなぐ拠点として、県内の物流施設の需要は堅調である。原材料費等の高騰、人手不足等を起因に、経済の停滞が懸念される。 |
| 地域要因 | 国道背後の工業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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