2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 諏訪町２丁目６７番
愛知県 名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番
住居表示
諏訪町２－４－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本陣、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は空地等も残る住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中村区西部に位置し、最寄駅からはやや距離がある住宅地域である。需要者は中村区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。既成住宅地のためミニ開発が中心のエリアであるが、住宅の取得需要は安定し、地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価帯は、土地のみで２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、採用事例は対象標準地と価格牽連性を有する戸建住宅地に係わるもので適格性を有している。一方、対象不動産は間口が狭く、経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため、本件においては収益還元法は採用しなかった。したがって、比準価格を標準に、需給動向等を総合的に考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい戸建住宅が多い中に農地等も見られる住宅地域である。特段の変動要因は確認されないが、農地等から住宅地への転換が漸増し、住宅地域としての用途が純化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区を中心に名古屋市内の駅徒歩圏限界域の住宅地域である。主たる需要者は、同区内及び周辺市区町居住の一次取得者層のほか、建売等を行う不動産業者もその範疇に含まれる。区内では相対的に割安な価格水準であることから、相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円前後、新築戸建物件で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区を中心とする住宅地域に所在する事例から試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、標準地は規模が小さく、また、戸建賃貸需要が旺盛なエリアではないことから合理的な賃貸経営は困難であるため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を志向する近隣地域においては比準価格の説得力は高いと判断される。以上により、本件では比準価格を採用し、周辺地価動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇等、先行き不透明な経済情勢下においても、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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