2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 五反城町４丁目９番
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く地下鉄駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅の西方の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区の中央部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は地下鉄岩塚駅から徒歩圏内にあり、名古屋駅へのアクセスに優れた住宅地域として成熟しており、堅調な雇用・所得環境が続くなかで割安感から安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円～３，０００万円程度、新築の建売住宅で３，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、対象標準地において賃貸住宅の建築・運用を想定して投資採算性の観点から求めた価格である。対象標準地は２２３㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である自己の居住を目的とする個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 名古屋駅の西方の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地下鉄の駅にも近く、割安感から住宅地には安定的な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域に特段の変化は認められない。当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は市内勤務の一次取得者層が中心で、他市区町からの転入者も見られるほか、建売等を行う不動産業者等もその範疇に含まれるものと思料される。最寄駅への接近性及び都心接近性を反映して需要は堅調である。市場における中心価格帯は土地で５千万円前後、新築戸建で６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区を中心とする住宅地域に所在する事例から試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は画地規模に応じた共同住宅を想定したが、建築費高騰等の影響から低位に試算された。居住の快適性を志向する近隣地域においては比準価格を重視した価格形成が行われ、収益的な観点は希薄と言える。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇等、先行き不透明な経済情勢下においても、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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