2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 鈍池町１丁目３４番１
愛知県 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は中村区在住の一次取得者が中心であり、他市区町からの転入者も見られる。地下鉄東山線利用による名古屋駅までのアクセスや比較的良好な住環境等が選好され、比較的安定的な需要を有する。市場の中心価格帯は土地のみで３０００万円程度、新築戸建で４０００～５０００万円程度であるが、近年では総額を抑えた小規模住宅の供給が増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。市場価格は居住の快適性、利便性等を反映した取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。一方、収益還元法は対象地の画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難なため、非適用とした。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないが、地下鉄駅から徒歩圏で利便性が良好なため、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅の西方の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区の中央部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は地下鉄岩塚駅から徒歩圏内にあり、名古屋駅へのアクセスに優れた住宅地域として成熟しており、堅調な雇用・所得環境が続くなかで割安感から安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円～３，０００万円程度、新築の建売住宅で３，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、土地を取得して賃貸住宅を建築・運用する合理的な計画を想定できなかったため適用しなかった。対象標準地は地積１８０㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 名古屋駅の西方の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地下鉄の駅にも近く、割安感から住宅地には安定的な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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