2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 高道町４丁目７４番１
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１
住居表示
高道町４－３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本陣、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区を中心に近鉄名古屋線、地下鉄東山線、桜通線沿線の住宅地域を圏域とする。名古屋駅からの距離に比して、土地価格に相対的な割安感があり、住宅需要は安定的に推移している。近年では小規模な宅地に３階建の戸建住宅が増えている。また、地価、建築ともに上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部賃貸共同住宅が見られるが、当該地域は閑静な住宅地として居住環境を重視した自用利用での土地取得が主である。収益還元法については、自用目的の取引が主となる地域であり、やや低廉に求められた。以上より規範性のある取引事例から求めた比準価格を標準に、収益還元法を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、特段の変動要因はない。当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は市内勤務の一次取得者層が中心で、他市区町からの転入者も見られるほか、建売等を行う不動産業者等もその範疇に含まれるものと思料される。最寄駅への接近性及び都心接近性を反映して需要は概ね堅調である。市場における中心価格帯は土地で４千万円前後、新築戸建で５．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区を中心とする住宅地域に所在する事例から試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は画地規模に応じた共同住宅を想定したが、建築費高騰等の影響から低位に試算された。居住の快適性を志向する近隣地域においては比準価格を重視した価格形成が行われ、収益的な観点は希薄と言える。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇等、先行き不透明な経済情勢下においても、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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