2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 井深町１５０６番
愛知県 名古屋市中村区井深町１５０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区井深町１５０６番の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区井深町１５０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区井深町１５０６番
住居表示
井深町１５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、低層店舗等の多い商業地域
前面道路の状況
南 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀島 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅から徒歩圏の中層の店舗事務所ビルが中心の商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主、不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。名古屋駅への交通利便性に優れるため、収益物件の取得需要は比較的安定的に推移している。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中村区の駅至近の商業地域で、賃貸店舗、事務所等の収益物件のほか、自用の店舗等も見られる地域である。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 名古屋駅への接近性から、幹線道路沿いを中心に分譲マンションや賃貸マンションの建設が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心外縁部の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋駅の西側に広がる都心外縁部の普通商業地域一円である。主たる需要者は、地元ないし中堅不動産業者や不動産ファンド等である。近隣地域を含む名古屋駅の西側は、東側と比較して開発が遅れているが、リニア中央新幹線の工事進捗に伴い立地条件が見直されつつあり、店舗付事務所や賃貸マンション用地等として一定の需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、賃貸用の店舗付事務所の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は都心外縁部の商業地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 都心外縁部の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。駅からも近く、店舗事務所用地として一定の需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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