2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南１丁目７０７番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外
住居表示
名駅南１－７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルにホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家等である。金融政策の正常化や建築費高騰に伴い、投資や事業採算性に懸念はあるが、投資需要そのものは底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格は一定の説得力が認められるが、建築費の高騰に伴い、やや低位に試算された。比準価格は、取引時点の新しい事例も採用することが出来ており、実証的であり、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の商業地域である。近隣地域は準幹線道路沿いに位置するものの、風俗店舗等も見られるなどやや特殊なエリアである。かかる中、近年では、マンション、ホテル等の建設が確認され、環境面においては改善しつつある。主たる需要としては、法人、マンション事業者等が考えられる。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって大きく異なることから、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区又は中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺地価動向等をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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