2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南１丁目７０７番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価
標準地の公示地価
792,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外
住居表示
名駅南１－７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
792,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルにホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の商業地域である。近隣地域は準幹線道路沿いに位置するものの、風俗店舗等も見られるなどやや特殊なエリアである。かかる中、近年では、マンション、ホテル等の建設が確認され、環境面においては改善しつつある。主たる需要としては、法人、マンション事業者等が考えられる。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって大きく異なることから、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区又は中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。高止まりの建築費の影響等からやや低位に求められたが、投資目Iの需要者の価値判断において一定の説得力を有する価格である。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺地価動向等をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まり、金利の先高観、物価高等、先行き不透明な経済情勢下、不動産投資市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビル、ホテル等が混在する既成の商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は、地元法人事業者、マンション開発業者、不動産投資家等である。近隣地域は、事務所ビル及びホテル等が混在する商業地域であり、建築費高騰による投資採算性に懸念があるものの、依然として緩和的とみられる金融政策を背景として投資需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模や利用目的によって多様性が認められ、一定の傾向は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係が認められる事例を基礎とし、実証的であることから説得力が高い。収益価格は建築費の高騰もあり、投下資本を回収しうる程の賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算されたものの、主たる需要者の価値判断において一定の説得力を有する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策を背景に都心部を中心として不動産投資市場は堅調に推移しているが建築費の高止まりや金利上昇の影響について注視が必要である。 |
| 地域要因 | 名古屋駅及び伏見駅の中間付近に位置する既成の商業地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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