2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 岩塚本通４丁目１１番
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南 33m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域であるが、住宅系用途への転用も多く見られ、今後も用途混在が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び周辺区等の郊外商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業、個人事業者、不動産業者が中心であるが、画地規模の大きさによりマンションデベロッパーも参入が想定される。周辺地域では、賃貸マンション等の増加により用途が混在する傾向にあるが、幹線道路沿いのため飲食物販店舗や営業所も多く見られ、多様な需要者が想定される。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、説得力は高い。また、需要者は収益性を重視した行動をすると想定されるため、相応の説得力は認められる。本件では、収益価格がやや低位に求められたが、収益価格の算出過程において想定要素が含まれること等に起因するものと考えられる。以上より、本件においては、比準価格により高い説得力が認められることから、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、駅から徒歩圏内にあるため、賃貸マンション用地としての需要も強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、事業所等が見られる商業地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の商業地域である。近隣地域は幹線道路沿いに所在する比較的交通量が多い商業地域であり、店舗、事業所等の外、良好な都心接近性を背景に共同住宅等も見られる。需要者の中心は、個人事業者、法人等の外、マンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって異なることから、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、謐sき不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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