2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南３丁目１２０５番
愛知県 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番
住居表示
名駅南３－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、事業所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、事業所、併用住宅、マンション等が見られる商業地域で、特に目立った変動要因はないが、しばらくは用途混在のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び周辺区の幹線及び準幹線道路の背後に存する商業地域である。需要者の中心は、個人事業主、地元中小法人や不動産業者等である。当該地域は名駅商業地の外縁部に位置する幹線背後地であり、繁華性はやや劣るが、名古屋中心部への接近性や利便性により住居系の需要が増加している。周辺では高層マンションの建設が進み、地価は強含みの傾向にある。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において成約した取引事例に基づく価格であり、収益価格は事務所兼共同住宅を想定した投資採算性に基づく価格である。市場での需要者は自用目的の事業法人等が多いが、主たる市場参加者が取引に関して意思決定を行う際には、市場性に加え収益性を考慮する。よって、本件では市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連、地価公示標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部への接近性から、幹線道路沿いを中心に分譲マンションや賃貸マンションの建設が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後にて営業所、作業所、戸建住宅、高層マンション等が混在する地域である。中長期的には住居系の用途への転換が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の幹線道路背後の商業地域で、旧来からの個人事業所、一般住宅等のほか、賃貸マンション等も見られる。主たる需要者は、法人、個人事業主等のほか、規模によりマンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。繁華性は低く店舗や賃貸オフィスビルは多くない一方、近年は都心接近性を背景に住宅地需要が旺盛である。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって異なり、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区又は中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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