2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 椿町１５０１番外
愛知県 名古屋市中村区椿町１５０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区椿町１５０１番外の公示地価
標準地の公示地価
7,000,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区椿町１５０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区椿町１５０１番外
住居表示
椿町１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,000,000(円/m²)
地積(m²)
599(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗事務所等の建ち並ぶ駅至近の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅西口至近の好立地に位置する飲食店やビジネスホテルの多いエリアであり、新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、飲食店やホテルの客足は回復し、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンド等である。名古屋駅西口至近に位置し、飲食店やビジネスホテルが多いエリアのため、新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、飲食店やホテルの客足は回復し、地価も上昇基調に転じている。取引総額は、規模、用途等物件の個別性によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名駅地区に存する高度・準高度商業地の事例を中心に採用して求められた実証的な価格であるが、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。収益価格は賃貸市場の状況を反映して査定されており、投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、収益不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | ｼ古屋駅西口至近の商業地域。店舗、ビジネスホテルの多いエリアで、苦戦が続いていたが、客足は回復し、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅の西口の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋駅地区・栄地区等を中心とする高度・準高度商業地域一円であり、主たる需要者は大手不動産会社、不動産ファンド等である。近隣地域は、名古屋駅の西口の商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けた地域であるが、インバウンドを含めた来街者の増加に伴って飲食店やホテルの客足は回復している。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、賃貸用の高層店舗の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は名古屋駅の西口の商業地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 名古屋駅の西口の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。周辺ではリニア中央新幹線の工事やビルの建替の検討等が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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