2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 中島町３丁目３番４外
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、駐車場等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太閤通、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅に近接する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区及び隣接する中川区・西区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域一円であり、主たる需要者は、地元不動産業者や不動産ファンド等である。近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地下鉄太閤通駅の徒歩圏内で容積率も高いことから、店舗付の賃貸マンションの開発・運用を目的とする一定の需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、店舗付の賃貸住宅の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は名古屋駅に近接する商業地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 名古屋駅に近接する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。容積率も高く、賃貸マンション用地として安定的な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域で、建替え等により、マンション等の住居系用途が増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主やマンション業者等である。名古屋駅徒歩圏内であり、都心回帰の流れからもマンション等の開発素地の取得需要が強く、土地の需要は安定的である。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の名古屋駅西側の事例を採用し求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では、収益物件への投資家等の取引も見られ、収益性を前提に取引される投資家等の需要は高く、収益価格も説得力を有するものである。ただし、昨今は建築費が高騰し、予測の不確実性が認められる。以上より本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は安定的に推移している。周辺でのマンション開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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