2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 黄金通３丁目１４番１外
愛知県 名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
419(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、店舗、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太閤通、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋中心部へのアクセスに優れ、マンション需要が根強い地域のため、徐々にマンション化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区周辺部の商業地域、商住混在地域である。需要者は地元企業や個人事業者、マンション開発業者が中心となる。当地域は名古屋環状線沿いにあるが店舗の集積度は低く、自社ビルや賃貸マンションが中心である。地域に目立った動きはないものの、名古屋駅へのアクセスに優れるためマンション需要が底堅く、今度も徐々にマンション化が進むものと予測する。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区周辺部の商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定しており、投資家が重視する価格であるが、自用目的と投資需要が想定される当該市場では、両価格とも説得力を有するが、収益価格には想定要素が多くやや不安定な側面がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地価に割安感がある地域のため、マンション需要の影響により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多い幹線道路沿いに所在する商業地域であるが繁華性は高くない。今後は、良好な都心接近性を背景に住居系用途の色彩が強まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は交通量が多い幹線道路沿いに位置するものの、繁華性は高くない。一方、良好な都心接近性を背景にマンション等も多く見られる地域である。主たる需要としては、法人、個人事業者等のほか、マンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。市場における中心価格帯は規模や利用目的等による差異が大きく、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺地価動向をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
