2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 太閤通４丁目４８番１
愛知県 名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太閤通、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側の幹線・準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主やマンション業者等である。マンション等の開発素地の取得需要が強く、都心回帰の流れからも、土地の需要は安定的である。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの事例を中心に採用し求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では、収益物件への投資家等の取引も見られ、収益価格も説得力を有するものであるが、昨今の建築費高騰について、予測の不確実性が認められる。以上より本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 令和５年１月４日中村区役所移転に伴い、最寄駅「中村区役所」駅が「太閤通」駅に改称した。なお、接面太閤通地下にてリニア線建設予定である。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の幹線、準幹線道路沿いを中心とする商業地域である。当地域は、中低層の店舗、事務所のほか中高層の共同住宅等も見られる地域である。主たる需要者は、法人、個人事業者等のほか、良好な都心接近性を背景にマンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。市場における中心価格帯は規模や利用目的等によって異なり、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 接面太閤通地下にてリニア線建設予定である。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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