2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 本陣通５丁目７番
愛知県 名古屋市中村区本陣通５丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区本陣通５丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区本陣通５丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区本陣通５丁目７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
519(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
南 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本陣、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区を中心として、隣接する中川区・西区等も含む路線沿いの商業地域であり、主たる需要者は、地元不動産業者や開発事業者等である。近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地下鉄本陣駅の徒歩圏内で利便性も高いことから、店舗付賃貸マンションの開発・運用を目的とする一定の需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例を収集選択して試算されており、市場の実勢を反映している。収益価格は、店舗付賃貸住宅の開発・運用を想定して試算したが、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は流動的であるため、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策が自動車産業に与える影響、国際情勢、世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動等の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。都心にも比r的近く、賃貸マンション用地として一定の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区及び隣接区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域一円であり、主たる需要者は、地元不動産業者や不動産ファンド等である。近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地下鉄駅の徒歩圏内で利便性が高く、容積率も高いことから、マンションの開発需要も見込めるエリアである。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の代替性の高い取引事例を中心に求めた実証性の高い価格である。収益価格は、店舗付賃貸住宅を想定して求めた価格であり、投資家が参考にする価格として一定の説得力を有するが、建物想定や収支計画、建築費等は不確実な要素が認められる。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として地域要因に特段の変動はない。都心接近性から、賃貸マンション等の一定需要が認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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