2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅４丁目２００１番外
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外の公示地価
標準地の公示地価
2,350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外
住居表示
名駅４－２０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,350,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルが多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
東 50m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅地区の外延部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。当地域と駅前オフィス街の間の柳橋中央市場では築古低層ビルが多いため建替えが進むと予測されるが、投機的動きも見られ短期的には把握し難い状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中心部の名古屋駅、伏見、栄エリアに代表される商業地域である。当地域は、低層店舗、中層事務所がみられる幹線道路沿いの地域である。名古屋駅と当地域の間には柳橋中央市場が存在するためオフィスの連たん性は弱い。主たる需要者は地元企業のほか、不動産業者等である。都心回帰の流れからも、マンション等の開発素地の取得需要も見受けられる。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中村区及び中区に存する商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄東山線の（柳橋）新駅の設置検討が継続されており、今後の発展性に期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅地区の外縁部に位置する商業地域で、特段の変動要因は認められないため、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び中区を中心とする商業地域である。当地域は名駅地区の外縁部に位置し、高速高架沿いで視認性及び繁華性に劣る。一方、名古屋駅に近接する立地特性を有し、また、高容積率であることから高度利用が可能でオフィス需要も比較的旺盛である。主たる需要者は法人投資家や大手不動産会社等である。市場における中心価格帯は規模や利用目的等による異なり、水準の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区及び中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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