2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 豊国通１丁目１３番
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村公園、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中村区及び隣接する中川区・西区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域一円であり、主たる需要者は、地元不動産業者や不動産ファンド等である。近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地下鉄中村公園駅に近接し容積率も高いことから、店舗付の賃貸マンションの開発・運用を目的とする一定の需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、店舗付の賃貸住宅の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は幹線道路沿いの商業地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。都心にも比較的近く、賃貸マンション用地として一定の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルを中心とする駅近の商業地域として熟成している。特段の変動要因は認められないため、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。駅近の幹線道路沿いに位置するため、飲食店舗、営業所、マンション等幅広い土地利用が認められる。事業系の需要は停滞気味である一方、利便性の高さからマンション需要は比較的旺盛である。主たる需要者は法人、個人事業者等のほか、マンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。市場における中心価格帯は規模や利用目的等によって異なり、水準の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区及び中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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