2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅３丁目４０５番
愛知県 名古屋市中村区名駅３丁目４０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅３丁目４０５番の公示地価
標準地の公示地価
2,270,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅３丁目４０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-28
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅３丁目４０５番
住居表示
名駅３－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,270,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、事務所ビルの集積する商業地であり、周辺開発の動向により、やや発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名古屋市都心部における商業地域である。需要者の中心は地元事業法人、不動産会社、不動産ファンド等である。名古屋駅周辺の再開発への期待感もあって、地価はやや上昇基調で推移している。取引価格は画地規模や形状、取引属性等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、名古屋都心部の商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺開発等の動向により、エリア的な発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅徒歩圏内の立地にある商業地域であり、既存ビルの建て替えや共同住宅の新築等も見られ、今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内中心部の商業地域である。需要者の中心は、全国規模の法人事業者、不動産業者、地元法人事業者等である。近隣地域は、中高層店舗、事務所ビルが集積する名古屋駅徒歩圏内の商業地域であり、建築費高騰により投資採算性に懸念も残るものの、物価上昇を背景として事務所賃料も上昇局面にあり、緩和的な金融政策も相俟って投資需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模や利用目的によって多様性が認められ、一定の傾向は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係を有する取引事例を基礎とするものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費高騰の影響等によりやや低位に求められたが、主たる需要者の価値判断において一定の説得力を有する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策を背景に都心部を中心として不動産投資市場は堅調に推移しているが建築費の高止まりや金利上昇の影響について注視が必要である。 |
| 地域要因 | 名古屋駅徒歩圏内に位置する繁華性を有する商業地域であり、周辺で不動産開発もみられる等、一層の高度利用がなされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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