2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 亀島１丁目５２１番外
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外の公示地価
標準地の公示地価
424,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-29
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外
住居表示
亀島１－５－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
424,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀島、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅まで徒歩で行けるという利便性の高さにより、今後もマンションが増加していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び中区、西区南部の普通商業地域である。需要者はマンション業者や地元企業が中心となる。古くからの下町的な近隣商業地域であり、繁華性に劣る。ただし、名古屋駅に徒歩で行けるため、賃貸マンション需要は中村区で最も旺盛な地域の一つである。マンション供給に過剰感が出てきた上、建築費高騰の影響で用地取得に慎重さが出ているが、依然として割安感はある。中心価格帯は規模や用途等で差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の名駅北西方に位置する商業地の取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性を重視すべきだが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所需要は強くはないが、利便性が良いためマンション需要は堅調で、今後もマンションが増加すると見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション等の住宅化が進んでいく地域と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家等である。金融政策の正常化や建築費高騰に伴い、投資や事業採算性に懸念はあるが、投資需要そのものは底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格は一定の説得力が認められるが、建築費の高騰に伴い、やや低位に試算された。比準価格は、取引時点の新しい事例も採用することが出来ており、実証的であり、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰という状況の中においても、売り手は強気姿勢を崩しておらず、高止まりの傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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