2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 椿町５０７番
愛知県 名古屋市中村区椿町５０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区椿町５０７番の公示地価
標準地の公示地価
3,900,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区椿町５０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-33
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区椿町５０７番
住居表示
椿町５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,900,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅西口の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で飲食店、ホテルも多く繁華性が高い地域であるが、リニア中央新幹線名古屋駅の整備や西口周辺の整備構想もあり、今後も発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び中区の商業地域である。主な需要者は、大手企業や不動産ファンド、資本力を有する地元企業等である。当該地域は、名古屋駅西口に近く、飲食店やビジネスホテルが多いエリアのため、新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、飲食店やホテルの客足は回復し、地価も上昇基調に転じている。取引総額は、規模、用途等物件の個別性によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを想定し、賃料や利回り等について対象不動産の地域性や個別性を反映して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しており、需要者が重視する価格である。よって、試算価格の説得力の観点から、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 名古屋駅西口に近い飲食店、ホテル等が多い商業地域であり、将来的にリニア中央新幹線名古屋駅の整備等による影響も期待される地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅西口の商業地域であり、リニア中央新幹線名古屋駅の建設や西口周辺の整備構想もあり、今後も発展的な動向を示すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び中区の商業地域であり、主な需要者は、大手企業や投資ファンド、地元企業、不動産開発会社等である。当該地域は、名古屋駅西口に近く、飲食店やホテル等、多様な用途が見込まれる地域である。近年はリニア中央新幹線名古屋駅の建設等による将来に対する期待が高い。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地取引事例を収集の上、検証した実証的な価格である。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うものの、予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引を行う傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 名古屋駅西口に近い飲食店、ホテル等が多い商業地域である。リニア中央新幹線名古屋駅の開業に向けて開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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