2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄２丁目６１２番
愛知県 名古屋市中区栄２丁目６１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄２丁目６１２番の公示地価
標準地の公示地価
1,950,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄２丁目６１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄２丁目６１２番
住居表示
栄２－６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,950,000(円/m²)
地積(m²)
1,149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が混在する地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの事務所ビルも多いが、幹線道路から１本奥に入った立地である。事務所ビルとしてのステイタスはやや劣るため、規模が大きい土地を中心に緩やかにマンションに転換が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区、東区、中村区を中心とした都心のマンションに適する地域。主たる需要者は、大手のマンションデベロッパーが多いが、規模の小さい土地では地場の中堅業者も見られる。都心のマンションの売れ行きは好調であったため強気の分譲価格で販売してきたが、完売までに期間を要する例も見られるため、取引価格にも天井感が見られる。中心となる価格帯は画地規模等により大きく異なるが、総額が５億円を超えると大手の業者が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は相当低位に求められた。比準価格はマンション適地の取引事例を比較して求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は業者の投資採算性に着目した価格であるが、建築費の高騰が急激な一方で分譲価格への転嫁が緩やかであるため、一時的な乖離が発生しているものと判断した。以上から比準価格を重視し、開発法による価格も参考にし、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰を分譲価格に転嫁してきたが、海外からの投資資金が流入しない名古屋において今後も分譲価格に転嫁できるがどうか注視を要する。 |
| 地域要因 | 栄三丁目の繁華街にも近く、利便性は優るため周辺ではマンション開発が相次いでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部におけるマンション用地需要が見られるため、ある程度まとまった規模の画地は、徐々にマンション建設が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の都心部地下鉄駅徒歩圏の地域である。周辺は商業地域であるが、近年マンション開発が進んでいる。需要者の中心は、大手、中堅のマンション業者のほか、ファンド等の投資家、大中企業である。都心型のマンションの販売状況は悪くなく、都心型のマンション適地の需要はある。需要の中心となる価格帯は規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション用地に関連する事例も採用の上、試算しており、市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は、投資採算性の観点から主たる需要者であるマンションデベロッパーの視点でアプローチした価格である。本件においては、投資採算性を反映した開発法による価格と比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。マンション適地の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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