2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 上前津２丁目１２０８番
愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番
住居表示
上前津２－１２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
639(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションが多い中に事務所等も見られる地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上前津、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの事務所等が多い地域であるが、上前津駅や大須商店街に近く、マンションの立地に適するため、緩やかにマンションに転換していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区・東区及び中村区を中心とした都心のマンション立地に適する地域が存する圏域である。主たる需要者は、大手のマンションディベロッパーが多いが、中規模の土地では投資用のマンション業者も見られる。マンションの建築費は高騰しているが、都心のマンションの売れ行きは好調であり分譲価格も上昇しているため、素地の需要も強く、地価は大きく上昇している。中心となる価格帯は画地規模等によって異なり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して開発法による価格がやや低位に求められた。比準価格はマンション適地の取引事例を収集して採用し、求めた価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は想定要素を含むが、マンション業者の投資採算性を反映ｵた理論的な価格であり、一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に開発法による価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | マンションの人気は利便性の優る都心部に集中しつつあり、業者の立地選定も都心部に片寄りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境及び利便性に恵まれた中高層共同住宅地域であるが、昨今の建築費高騰等の影響により、今後の動向に注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区を中心に、隣接区も含む都市型マンション適地一円である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。都心中心部に位置する当該地域は、利便性と居住環境が良好であるため、宅地需要は底堅い。但し、昨今の建築費高騰等の影響を受け、マンション適地の需要は利便性や居住環境の影響に大きく左右されることが予想される。中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は画地規模が大きく、マンション適地であるなど類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性の視点を具現した価格であり、一定の説得力を有する。従って、比準価格を標準に、開発法による価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、居住の快適性、利便性が認められる地域であるものの、昨今の建築費高騰等の影響により、今後の動向には注意が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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