2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄５丁目１１３番外
愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外
住居表示
栄５－１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
406(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域である。少しずつ住居系の利用が増えていく地域と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区の都心への接近性が良好な地域である。需要者は自用目的の地元企業等のほか、投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等である。周辺地域では、都心近接の利便性から賃貸又は分譲マンションの建築が活発に行われ、住宅系の用途が増加したが、直近では、地域によっては、賃貸住宅の供給過多と言われることもある。需要の中心となる価格帯は規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、都心に近い商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、高層共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、やや低位に求められたが、投資用不動産の需要者は収益性に着目する傾向にあるため、一定の説得力を有する。以上、比準価格をやや重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在は店舗や事務所も多く見られるが、サービス付き高齢者向け住宅や介護施設も含めたマンション等の住宅系用途での利用が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の都心への接近性が良好な地下鉄駅徒歩圏の商住混在地域である。周辺は繁華性の高い地域であるものの、幹線道路背後につき近年はマンション開発が増加した。以上のことからも想定される需要者は、マンション開発会社である。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は賃貸マンションを想定し、賃料や利回り等について対象不動産の地域性や個別性を反映して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示した価格であるが、予測の不確実性が認められる。以上より本件では比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | マンション等の住宅化が進んでいる。飲食、サービス店舗もコロナ禍前の勢いを取り戻している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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