2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄３丁目１７０５番外
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外の公示地価
標準地の公示地価
8,410,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外
住居表示
栄３－１７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
8,410,000(円/m²)
地積(m²)
645(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
東 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、国内外の機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるものの、オフィス賃料の上昇傾向は見られ、投資需要は底堅い。一方で、売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域であり、需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は、取引時点の新しい事例も採用することが出来ており、実証的であり、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。名古屋都心部における高価格帯の地価は高止まりの傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄周辺には開発計画が複数あり、集客力の回復に期待がかかる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者は収益不動産の取得を目的とする国内外の法人投資家、大手不動産会社、地元有力企業、不動産ファンド等が中心となる。栄に位置する繁華性高い地域につき、その希少性から高値で取引されることもある。ただし、建築費の高騰に伴う土地価格への影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、名古屋駅や栄、矢場町周辺の高度商業地の取引事例であり、実証的な価格である。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うものの、予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引を行う傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰という状況の中においても、売り手は強気姿勢を崩しておらず、高止まりの傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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