2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 葵１丁目２７１１番
愛知県 名古屋市中区葵１丁目２７１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区葵１丁目２７１１番の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区葵１丁目２７１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区葵１丁目２７１１番
住居表示
葵１－２７－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,その他
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新栄町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 少しずつマンション化が進んでいく地域と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、マンション業者、個人事業者のほか、投資家等である。金融正常化や建築費高騰に伴い、投資や事業の採算性に懸念はあるが、投資需要そのものは底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として説得力が高い。収益価格は、店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めたが、建築費の高騰に伴い、やや低位に求められた。本件においては、実証的な価格として説得力のある比準価格をやや重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は新栄町駅徒歩圏の繁華性の高い幹線道路沿いにて高層事務所ビル、マンション等が建ち並び、様々な用途の需要が競合し、需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「新栄町」駅徒歩圏に位置する幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められないが、立地条件の良い地域にて需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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