2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄３丁目２５０２番２
愛知県 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２の公示地価
標準地の公示地価
1,900,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２
住居表示
栄３－２５－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,900,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ栄中心部に近い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人や投資家のほか、全国規模で展開する法人も想定される。当地域に見られる店舗ビルのテナント入居率は回復傾向にて、近年再開発が活発化している栄中心部に近いことから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は賃料の粘着性により稍低めに求められたが、需要者の特性を反映した説得力の高い価格である。従って本評価では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、更に他の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「矢場町」駅徒歩圏に位置する商業地域である。栄中心部の再開発により都市機能の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。繁華性は栄中心部と比してやや劣るが、高い流動性を背景に取引価格は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内の繁華性の高い商業地域である。需要者は地元中小企業、投資家、不動産業者が中心であると想定される。テナントに飲食店等の店舗も多い地域であり、コロナ禍からの回復需要で賃料や入居率は回復傾向にある。栄中心部から徒歩圏内にあり、比較的流動性が高いことから、需要は安定している。中心価格帯は、面積や用途等で大きく異なることから、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性が高い価格である。収益価格は建築価格の上昇傾向や賃料の粘着性により価格は押さえられたが、需要者の観点から説得力の高い価格である。よって本件では、比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 栄エリアから徒歩圏内にある商業地域である。栄中心部の再開発や周辺マンション建築等で繁華性の向上が期待され、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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