2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄３丁目１３１４番外
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外の公示地価
標準地の公示地価
3,810,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
住居表示
栄３－１３－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,810,000(円/m²)
地積(m²)
1,117(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ナディアパークに隣接し、繁華性が高い商業地域であり、今後も物販飲食店舗等が中心の地域として推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄エリア及び名駅エリアの高度準高度商業地域等である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンドのほか投資物件として店舗ビルやその用地を取得する投資家や開発事業者等である。飲食物販店舗が多いエリアのため新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、客足は回復してきており、地価も上昇基調に転じている。取引総額は規模や利用目的によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを想定し、賃料や利回り等について対象不動産の地域性や個別性を反映して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しており、需要者が重視する価格である。よって、試算価格の説得力の観点から、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 栄エリアの一等地背後の物販店舗や飲食店舗等が中心の商業地であるが、客足は回復しており、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の店舗ビルの多い商業n域である。需要者の中心は、大企業や中小企業のほか投資家等である。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるが、オフィス賃料の上昇傾向が見られ、投資需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性が類似する店舗ビルの多い商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、一定の説得力を有する。以上より、比準価格をやや重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。名古屋都心部における高価格帯の地価は高止まりの傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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