2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 錦２丁目１１２９番１外
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,970,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外
住居表示
錦２－１１－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,970,000(円/m²)
地積(m²)
671(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接エリアで再開発事業が竣工し、繁華性が高まった商業地域であるが、住宅系用途への転用が進んでおり、今後もこの傾向が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区を中心とした商業地域である。需要者は自用目的の地元企業のほか、投資目的で収益物件を取得する法人投資家、不動産ファンド等が想定される。旧来からの繊維問屋街であるが、都心部にあるため、用地需要が強く、老朽化したビルの跡地や遊休地等に事務所、マンション等の建築が多く見られる。取引総額は、画地規模や取引当事者の属性等により大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏である中区の商業地の事例から求められた実証的な価格であり、高い説得力が認められる。需要者の多くは収益性を重視して行動すると想定されるため、収益価格も需要者の取得行動の側面からは高い説得力が認められる。以上より、両試算価格ともに高い説得力が認められることから、比準価格及び収益価格を関連付けて、直近の不動産市場の状況にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 近接エリアで再開発建物が竣工し、繁華性が高まった地域で、周辺ではマンション等の建築計画もあり、今後も発展的に推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィス、マンションどちらも可能な地域であって、少しずつマンション化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者は、自用目的の地元企業のほか、投資家等であるが、規模が大きい画地はマンションデベロッパーの需要も見込まれる。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるが、オフィス賃料の上昇傾向が見られ、投資需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性が類似する商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、一定の説得力を有する。以上より、比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 近接エリアで再開発建物が竣工し、地域の利便性が高まっている。周辺ではマンションの建築が進んでおり、今後も発展的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
