2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄５丁目４１３番２
愛知県 名古屋市中区栄５丁目４１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄５丁目４１３番２の公示地価
標準地の公示地価
550,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄５丁目４１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄５丁目４１３番２
住居表示
栄５－４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
550,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビルに駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店ビルや接待付きのソシアルビルが多いが、瓦通北側の栄４丁目と比べて集客力が劣るため、賃貸マンションや投資用分譲マンションなどの住居系に緩やかに移行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中心部から東部にかけての幹線道路背後の商業地域。需要者は主として業績好調な企業や不動産会社、個人投資家等である。住環境は劣るが、矢場町駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域に位置する。利便性が良い割には地価に割安感があるため投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続いている。取引の中心は規模によって異なるが、総額が２億円以下であれば個人投資家の参入も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格は相当低位に求められた。間口が狭く、地積も小さいため収益性の高い建物の想定ができないことを反映したものと思われる。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が４００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も見られる。市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、飲食店ビルよりは中高層の共同住宅の新築が多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビルに駐車場等が混在する商業地域で、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区を中心とする繁華街及び周辺の商業地域である。需要者の中心は、地元企業、不動産業者、個人投資家等である。近隣地域及びその周辺は、都心への接近性、都心近接の利便性等から、収益物件としての需要が認められる等、取引需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の主たる需要者は投資家等であるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中層の飲食店ビルに駐車場等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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