2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 大須４丁目１０１７番外
愛知県 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外の公示地価
標準地の公示地価
1,230,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外
住居表示
大須４－１０－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,230,000(円/m²)
地積(m²)
647(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 37m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上前津、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区に所在する幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は自用目的の地元企業等のほか、投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等である。建築費の高騰、利上げ懸念等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。収益性に着目した需要もあり一定の説得力はあるが、建築費の高騰もありやや不安定である。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格も関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、投資需要や開発需要は根強い地域で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその隣接区の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業、マンション開発業者、投資家等である。現状は来店型事務所及び事務所が中心の地域だが、都心接近性が高いことから、一定規模以上の画地はマンション用地としての需要が高い。中心となる価格帯は画地規模や用途により大きく差があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の商業地域に所在する類似性の高い取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求められた収益性に着目した価格であり、需要者の観点から一定の説得力を有する価格である。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や人件費の上昇、金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い商業地域であり、都心接近性が高くマンション開発需要の高いエリアである。一定の繁華性もあることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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