2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 新栄１丁目６１１番
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目６１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目６１１番の公示地価
標準地の公示地価
870,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区新栄１丁目６１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目６１１番
住居表示
新栄１－６－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
870,000(円/m²)
地積(m²)
440(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所マンションの多い大通りの商業地域
前面道路の状況
東 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新栄町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及び隣接区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は幹線道路沿いに事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。良好な都心接近性を背景に居住用の賃貸需要が旺盛なエリアである。主たる需要者は、法人、不動産業者等である。市場における中心価格帯は、規模、利用目的等によって異なり、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区及び東区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業や不動産業者、投資家等が中心であるが、纏まった規模の画地はマンション開発業者も考えられる。現状は店舗・事務所併用住宅等が見られるが、やや繁華性が低い。一方で、都心へのアクセスが良好なことから、マンション需要が相対的に高く、一定の取引が見込める地域である。中心価格帯は、画地規模、用途等によって大きく異なることから、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中区内の幹線道路沿いの取引事例を中心に採用し、実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性に着目した価格であり、投資家や開発業者が参考とする価格であるが、予測の不確実性や想定条件の個別性が認められる。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や人件費の上昇、金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 栄中心部へのアクセスが高く、マンション開発需要が強い地域である。地域要因に特段の変化はなく、住商混在の地域として一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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