2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 千代田３丁目１５０２番
愛知県 名古屋市中区千代田３丁目１５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区千代田３丁目１５０２番の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区千代田３丁目１５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
住居表示
千代田３－１５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄鶴舞、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられないものの、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその隣接区において普通商業地域が存する圏域である。主な需要者は、中小法人事業者及び個人事業主のほか、賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。都心部へのアクセスが良好なことから、投資用不動産や開発素地の取得需要は強い。投資用不動産の取引利回りは低下し、価格も上昇傾向にある。中心となる価格帯は、規模、用途等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上より、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、地価動向の検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 鶴舞駅徒歩圏の幹線道路背後の商業地域。交通接近条件が良好なことから需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。交通利便性が良好で、共同住宅用地としての需要が見込めるため、今後も共同住宅が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の都心部外縁の幹線道路背後に位置する商業地域及び商住混在地域である。需要者は地元中小企業や事業者を中心に、マンション開発業者等も想定される。近年は交通利便性が良好であるため、分譲及び賃貸マンションが増加し、住宅地域化が進んでいる。建築費上昇、金利上昇等、マンション市場のマイナス材料が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中区南部の商業n域の事例を中心に採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格はマンション開発会社等が投資判断を行う上で判断材料とする価格であり、商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが、想定項目が多く予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連付け、市場動向を勘案の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | マンション用地の供給が多い地域であり、交通の利便性からマンションに対する投資需要は依然として底堅い。地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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