2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄４丁目１３１２番外
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外の公示地価
標準地の公示地価
788,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外
住居表示
栄４－１３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
788,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店やビジネスホテル等が多く見られる歓楽街である。コロナ禍が収束し人流が戻ってきたため、店舗需要も回復しつつある。当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の幹線道路背後の飲食店やビジネスホテルの集積する歓楽街的要素のある商業地域。需要者は地元飲食店事業者、ホテル業者、収益不動産を運営する不動産会社、投資家等である。飲食店やビジネスホテルが多い地域のため、景気動向の影響が大きく、コロナ禍が収束し回復してきている。ホテルや店舗ビル等の収益物件の取引も増えつつある。取引総額は、画地規模、建物用途等によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の商業地域の取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるため、実証的な比準価格と収益性を反映した収益価格を考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | 飲食店、ホテルの集積度が高い商業地域。コロナ禍が収束し、店舗需要を中心に緩やかに回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、飲食店舗の客足は回復し、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区中心部背後に広がる商業地域であり、特に飲食店舗ビルを中心に店舗が集積する商業地域である。立地の優位性から周辺にはビジネスホテルも多く見られる。繁華街である特性から景気の状況に左右されやすい立地であり、新型コロナウイルス感染症の影響により苦戦が続いていたが、飲食店舗の客足は回復しており、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中区の商業地の事例を中心に採用し、実証的な価格として規範性は高いが、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。収益価格は賃貸市場の状況を反映してやや低位に把握されたが、投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、収益不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。よって本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 飲食店舗の多いエリアで、苦戦が続いていたが、客足は回復しており、地価も上昇基調に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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